После того, как выбор земельного участка произведен, и он приобретен, необходимо пройти процедуру оформления.
Приватизация земельного участка
Способ оформления земельного участка в собственность называется приватизацией. Однако оформить право собственности на землю можно не всегда. Запрещается приватизировать земельный участок, если он расположен на территории:
• государственного заповедника,
• парка,
• кладбища,
• земли, изъятой из оборота,
• земли вооруженных сил,
• земли, на которой расположены объекты атомной энергетики.
Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами определен ст. 118 Земельного кодекса Украины. В соответствии с данной статьей гражданин, который заинтересован в приватизации земельного участка, являющегося его собственностью, должен подать заявление в соответствующую районную, Севастопольскую или Киевскую городскую государственную администрацию или городской, поселковый, сельский совет по местонахождению земельного участка. На основании документов, подтверждающих размер участка и технических материалов, указанный орган должен принять решение о приватизации земли в месячный срок.
Оформление земельных участков может производиться в единоличную собственность или в совместную (актуально для тех лиц, которые имеют фермерские хозяйства), долевую собственность.
Размер приватизируемых земельных участков для строительства, обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и хозяйственных сооружений (приусадебного участка) составляет в городах – не более 0,10га, в селах – не более 0,25га, в поселках – не более 0,15га.
Порядок оформления земельного участка
Регистрация земельного участка и документов, устанавливающих право на землю, осуществляется в строго установленный срок – 14 рабочих дней со дня подачи заявления и всех требуемых документов в соответствующие территориальные органы Госземагенства по месту расположения данного участка.
Перечень документов для проведения регистрации земельного участка:
1. заявление на оформление земельного участка с указанием цели использования земли (строительство дома, организация личного или фермерского хозяйства, огородничество и др.), размеров и местоположения земельного участка;
2. копия документа, подтверждающего личность того, кому земельный участок передается в собственность,
3. копия идентификационного кода лица, которому передается в собственность земельный участок;
4. документация по землеустройству:
—техдокументация по землеустройству по созданию документов, подтверждающих право на участок с отметкой соответствующего территориального органа Госземагенства присвоить кадастровый номер с решением органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о предоставлении данного земельного участка в собственность, границы которого определены в натуре, без изменения целевого назначения;
—проект отвода участка с отметкой соответствующего территориального органа Госземагентства о присвоении земельному участку кадастрового номера с решением органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о предоставлении и/или передачи участка в собственность с изменением вида целевого назначения и/или предоставления участка в собственность, границы которого не определены в натуре;
—техническую документацию по землеустройству по созданию документов, подтверждающих право на земельный участок, право пользования им, при объединении или разделе земельных участков с отметкой соответствующего территориального органа Госземагентства о присвоении земельному участку кадастрового номера – в случае объединения или раздела земельных участков;
5.договор купли-продажи земельного участка;
6.гражданско-правовой договор отчуждения земельного участка – при продаже земельного участка, входящего в состав коммунальной или государственной собственности;
7.копию документа, который подтверждает право наследника на определенный земельный участок – если обратился наследник – гражданин Украины, по отношению к которому было принято решение о бесплатной передаче земельного участка в частную собственность согласно законодательству;
8.решение суда – в том случае, когда государственная регистрация производится на основании решения суда;
9.копии документов, которые подтверждают оплату за проведение государственной регистрации земельного участка, государственного акта (в случае, когда проводится регистрация государственного акта и земельного участка).
Запрещается требовать предоставление сведений и документов, которые не предусмотрены вышеуказанным нормативно-правовым документом.