Как выбрать участок под застройку с подрядом

Жители мегаполисов все чаще и чаще мечтают перебраться загород и начать тихую спокойную жизнь. Дорожные пробки, загазованность, городская суета – это далеко не все недостатки, которые подталкивают жителей столицы начать загородное строительство. Далеко не каждый хочет купить уже готовый дом, ведь можно построить свой собственный, именно такой, который будет соответствовать всем вашим желаниям и мечтам. Для достижения этой цели необходимо правильно выбрать участок под застройку с подрядом.

Не нужно сразу же бежать в газетный киоск или шерстить доски объявлений в интернете в поиске таких участков. Перво-наперво важно определиться, что именно вам необходимо, под какой дом будет рассчитан участок. Возможно, дом будет использоваться в качестве дачи, а может быть, в нем вы будете жить круглый дом. Также важно определиться с тем, будет ли в нем огород, сад, цветники и т.п. Необходимо получить для себя ответы на все эти вопросы.

Оцените коммуникации

Сразу необходимо проанализировать возможность использования коммуникаций. Если в доме вы планируете длительное сезонное либо постоянное проживание всей семьей, тогда должна быть возможность использования электроснабжения, к тому же желательно, чтобы можно было подключиться к газовой системе. Но нужно не просто получить поверхностную информацию: можно или нельзя провести электричество, газ и т.п. Постарайтесь узнать все нюансы: максимальную мощность электросети, ведь далеко не всегда вдали от города эта мощность бывает достаточной. Хорошо было бы навести информацию и о водоснабжении и канализации, узнайте, есть ли центральная система или придется думать об автономной работе. Если же придется обустраивать автономную систему, тогда в какую сумму это обойдется?

Бывают случаи, когда подведение коммуникаций находится на стадии проектирования. Здесь следует понимать, что сроки подвода не всегда выполняются, да и далеко не всегда вообще такой подвод выполняется до конца. А значит, есть вероятность, что построив дом, он будет лишен воды, электричества и газа. Хотите ли вы, чтобы ваша семья жила в таком сооружении? Это один из критериев выбора участка, на который стоит обратить внимание.

Соберите больше информации

Постарайтесь учесть все: и расстояние до города, и развитие инфраструктуры (наличие продовольственных и хозяйственных магазинов), общественный транспорт и другие показатели. Цена участка под застройку является тоже важной характеристикой. Хорошо, если вы не будете планировать деньги впритык, ведь могут потребоваться и непредвиденные расходы.

Рассмотрите возможность выбора участка под застройку с подрядом. В этом случае вы приобретете землю у застройщика, который и будет заниматься строительством вашего дома. Как правило, такие участки реализуются в коттеджных поселках, в которых уже продуманы коммуникации и инфраструктура. Вам будет предоставлен проект дома, в который вы сможете внести определенные изменения. В этом случае вы сможете получить жилье по меньшей цене, чем купили бы его у риэлтерской компании, к тому же ваш новый дом не потребует какого-либо ремонта и будет полностью отвечать вашим пожеланиям.

Преимущества покупки участков с подрядом

Другим удобством приобретения участка с подрядом является подвод коммуникаций к самому дому, который выполнить застройщик. Ведь если вы приобретете землю у муниципальных властей, вам придется самостоятельно решать всевозможные вопросы с различными службами, а значит, и дополнительно потратиться. Особенно такие расходы велики при проведении коммуникаций через дорогу – в это случае вам не только придется вскрывать дорожное покрытие, но и восстанавливать его за свои средства. К тому же придется оплачивать различные взносы в такие организации как дорожная инспекция, газовая служба, сельские власти, Укртелеком и др. Решение этих вопросов не только влетит в копеечку, но и отнимет немало нервов и времени.

Выбор подрядчика является не самым последним делом. Его добросовестность и честность будут определять многие моменты. Поэтому от вас потребуется гораздо больше, чем просто осмотреть участок и ознакомиться с планом будущей застройки. Постарайтесь ознакомиться с уже выполненными его проектами, а также с теми, которые строятся в настоящее время. К тому же было бы полезно пообщаться с теми, кто уже купил у этого подрядчика дома: узнайте, какие возникали проблемы и как они решались, соблюдает ли компания сроки застройки, материалы какого качества используются в строительстве. Если застройщик недобросовестный, вы сразу же это узнаете из разговоров с его клиентами.

На что обратить внимание при выборе подрядчика

Не забудьте уточнить у подрядчика, имеет ли он опыт строительства домов того типа, которые вам необходимы. К примеру, вы можете планировать постройку бревенчатого дома, а застройщик может специализироваться на возведении кирпичных коттеджей. В этом случае на сделку лучше не соглашаться: недостаток практического опыта может в значительной степени сказаться на качестве выполнения работ. К тому же в новом деле не избежать всевозможных накладок.

И последнее, каким бы надежным не был бы застройщик, внимательно осмотрите участок под застройку. Ведь он может располагаться под уклоном, или быть настолько низким, что по весне ежегодно затапливаться талыми водами. Тогда вам придется пойти на дополнительные затраты, чтобы устранить эти недочеты. С другой стороны, правильно выбирая участок под застройку с подрядом, вы сможете в будущем сэкономить свое время и нервы.

Авторское право © 2018 Строю Дом
top